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房价问题相信专家或者是跟着炒家

发布时间:2019-06-09 21:26:41
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最近,有位经济方面的专家再次提出中国房地产泡沫将降50%的说辞,被社会很多人抨击,尤其看涨的房地产利益集团的代表人,那更是对此言予以重言回击。有人说,相信专家这样的预测,眼睛都要哭瞎几次了。因为那位专家的预言已经不止发布过一次,从房价将跌20%,30%到房价泡沫将有50%。确实这几年,中国社会的房价,没有如那位专家所言,也顶住了中央的调控政策,不仅没有跌,反而又出现一波涨势。

在房价涨跌问题上,不是捣糨糊的说法,确实很难在目前说哪个是必然的现象,因为那房价所处的背景不断地在变化。您能够说清楚2000年以来的房价状况吗?那时候,上海、北京的房子的单价也就是3000元左右,很多楼盘卖价只有2000多元。2002年甚至于跌到低谷,经过2003年开始的一波上涨,到2007年的疲软,2009年,2010年开始涨势趋大,2011年到2013年持续上涨。现在上海,北京那样的城市平均住宅单价已经超过2万元一平方米,有的更是到了5、6万元一平方米。很多三、四线城市的房屋单价也到了5000元左右了。可您有没有发现,这14年中,像上海、北京那样的城市,就业者的工资,从每年不到2万元,现在已经普遍到了5、6万元了。虽然收入在增加,如果说收入与房价增加的比例看,那房价也确实涨得忒快了点。这是事实!

您的家庭总收入,几年可以买一套房子?!还是要讨论这样的命题,因为那是确保基本您生活质量的重要依据,那也是国际社会普遍的认识。按照家庭年收入15万元计算,那房子的价格,按照国际上6倍的概念,就应该是90万元。因为通常您有20%首付18万元,那72万元的贷款,20年中,足以让您家庭有点生活小压力了。如果房价与收入比增加,那您的首付往往不仅需要外援,而且您的月供也会使得您的生活质量下降。国际上很多城市房价超过家庭收入8倍以上的就被拉警报了。也就是说如果收入在15万元的家庭,那买一套120万元的住房,应该已经要告警了。考虑到中国有公积金因素,我们将此标准提高到10倍,那也就是150万元作为15万收入家庭的临界房价吧。现在我们可以客观地看看我们每个地方的房价水平怎么样了。

中国买房子贷款的利息已经与国际社会很多地区差不多,应该都在5%以上。那我们无论是什么货币,讨论的基础就差不多了。尤其,我们从当地工资收入与物价的关系看,实际上,客观的价格是相对平衡的,尤其中国现在的劳动力成本已经增加很多了。最最底层钟点工保姆工资,城市每小时15元,不考虑货币之间的汇率关系,中国和美国等发达国家也没有差异了。最低工资,1600多元一个月,实际上加上公积金等属于个人部分,小时单价也超过10元,而且是税后净收入。可我们的房价呢?现在小城市50万元一个单元算便宜的,上海、北京那样的城市200万元的房子算低价的。而我们看国际社会,60万左右均价的城市住宅就算高房价了,很多GDP在人均3万美金的城市,房价100万的一定是豪宅类了。

专家在市场起伏的时候,很多观点被人感到落伍,专家因为他们的冷静,也往往无法在风浪中获得暴利,因为专家在追寻的是一般规律,他们研究的往往是普遍性。对于有些特殊的地区,对于有些特殊的阶段,专家往往成为很多人取笑的对象,他们的观点往往成为有些人调侃的内容。比如中国的股市,现在可以说了,当年股指从2000点往上窜的时候,很多专家的观点被人取笑,因为炒家发财,大把的发财,每天几十万的新账户开设,让社会对那些唱空的专家根本不屑一顾。可股市跌了,不断地跌,太多太多的股民在那的钱没有了,股票数量不减,可快能兑换的人民币大幅度缩水了。这当然已经成为中国历史的股市冷暖,应该给人深刻的教训,因为靠炒作的市场总要回归的。而现在看看,当年那些专家对很多市盈率过高现象的提醒还是有点道理的。

中国因为人民币发行数量的关系,中国因为劳动力价格变化的原因,货币对房价有正相关的因素,房价不涨似乎有点不合情理,可是房价离谱毕竟要回归。所谓回归,就是房价必将与人们的收入,与社会物价相对平衡,得到协调的市场价格。中国今天的房价,是否高了,是否有泡沫,不同的人或许说法不一,客观上,不同的专家也有不同的观点。我们需要的是从市场规律来看,因为相对经济学可以让我们冷静,可以让事件还原。我们每一个人都会有一把自己的尺子,您的购买能力与房价的关系,您的消费水平与房价的关系,那是很客观的,不容置疑的。假如您的买房的首付都是靠父母援助,您的月供需要花去您家一半的支出,那似乎都需要警惕了,因为您没有能力拥有这样的房价。

建议要尊重专家的意见,我们不能够一位地跟着炒家,因为房地产长期投机是不现实的,而那不动产是会按照社会经济状况反映出它的价值的,而不是简单地以市场价格决定价格的。一旦套住,对投机者来说那带来的损益会巨大。而对正常持有者,那就是吃哑巴亏了!

(财经责编:丁俊龙)

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