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楼市整体交易量回暖缓慢2009年房地产调整在继续

发布时间:2019-08-14 17:46:46

楼市整体交易量回暖缓慢 2009年房地产调整在继续  2009/1/18 2 : 5:00 来源:  中国住宅市场,经历了自1998 年以来持续增长繁荣之后,2008年起全面步入调整期。由于全球经济衰退态势在2009年不会得到根本性改变,由此带来对国内经济的实质性负面影响将持续甚至恶化,这些影响都将对诸多行业产生作用,进而直接抑制房地产投资及消费需求和信心,这是住宅市场面临的最大威胁。因此,2009年住宅市场的“调整进行曲”将依然继续。

  ■关于市场

市场供应继续下降

  由于全球金融危机尚未见底,2009年,国内经济发展困难仍然会比较大,消费信心不足,需求启动缓慢。就房地产行业而言,1/ 是经济的问题,1/ 是金融的问题、1/ 是地产的问题。目前这三个方面均受到严重影响,价格下调、成交缓慢、观望情绪严重,典型的买方市场,虽然有政策的刺激,市场信心的恢复仍然需要时间。

  据中原地产的数据统计显示,2008年全年,北京住宅市场上市面积约1155.5万平方米,上市套数9.8万套,延续了自2004年的下降势头,较2007年供应面积减少11.6%,供应套数减少18.6%。从供应势头看,2008年的供应增加呈现出“双高峰”的分布;同时,2008年下半年市场新增供应量较上半年下降了12.7%,显示了经济转冷、成交量下降的市场格局已开始向供应端传导。

  2008年开发商开盘入市的力度也明显下降,尤其是奥运会后的8、9、10三个月,开盘项目个数同比下降了近五成。供应减少、销售下降,市场的供需双方处于僵持局面,不仅仅是购房人,包括开发企业也对后市的预期较为悲观,市场的艰涩、资金链的紧绷令开发企业放缓了新盘供应的节奏,2009年上半年,如果市场仍未出现回暖,新盘上市量将进一步减少。

 

  据亚豪机构统计数据显示,2009年1月北京仅1 个项目计划推出新盘,仅相当于2008年1月开盘项目数量的三成,2009年1月不仅楼市供应量大幅缩减,纯新盘项目上市量更是出现明显萎缩。

  2009年保障性住房将进一步增加供应。根据土

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