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上周沪新房住宅成交量回升6

发布时间:2019-08-16 19:33:47

  在经历了前一周的低谷之后,沪上新房住宅市场的成交量有所回升。据佑威及楼市专评联合提供的数据显示,上周(8月15日-8月21日),全市新房住宅成交面积为13.72万平方米,环比上涨35.86%,成交均价达到22347元/平方米,较前一周略微上涨5.05%。

  成交多为近期开盘项目

  据佑威及楼市专评联合提供的数据显示,上周全市新房住宅市场的新增供应量为20.28万平方米,与前一周相比,上涨了两成多(涨幅为20.36%)。据介绍,上周,全市新房住宅市场共有8个项目获取预售证,合计提供1454套新房源,其中海珀府邸、大华锦绣华城、风荷丽景尚城、绿地景汇佳苑新增供应面积较大。

  随着新增供应量的上升,沪上新房住宅市场的成交量也较前一周的低谷有所回升,据佑威及楼市专评联合提供的数据显示,上周全市新房住宅的成交面积环比上涨35.86%,为13.72万平方米,这一周成交量仍然处于较低水平,远远低于19.78万平方米的年周均成交水平。

  商报注意到,在上周的新房住宅市场上,宝山淞南高境板块的象屿郦庭表现出色,在上周一举售出112套住宅房源,成交面积合共0.94万平方米,排名全市居首。象屿郦庭是今年7月底刚刚推出的新盘,推出了170套住宅房源,小区集市场、商业街与健身会所于一体,绿化率为50%。截至目前,据上房地产数据显示,象屿郦庭的已售房源数量为116套,房源销售率已达68.24%,在上周的成交均价约为2.41万元/平方米。在一周住宅成交排行榜第二位的是闵行浦江的一品漫城三期,这一楼盘在上周以2.26万元/平方米的均价成交了76套公寓房源,成交面积共0.81万平方米。近年来,浦江镇的环境和地位已逐渐得到认可,一品漫城小区又临近轨道交通8号线芦恒路站,出行较为方便,赢得不少购房者的青睐。紧随其后的是青浦新城的旭辉玫瑰苑,这一位于青浦汽车站北侧的新盘在6月底首次开盘,推出了323套住宅房源,即受到当地购房者的热捧,300多套房源已接近售罄。前一周里,旭辉玫瑰苑又趁热加推364套房源,在上周成交了73套房源、0.65万平方米,成交均价约为1.66万元/平方米。与6月份开盘之时价格相比(首次开盘之时,该项目采取较大幅度优惠幅度),其涨幅在10%之上。商报注意到,在青浦新城的在售新盘中,仁恒御澜湾的精装修房源售价高达2.5万元/平方米左右,新城忆华里的花园洋房售价亦达2万元/平方米,相比之下,旭辉玫瑰苑仍然具备较大的价格优势。

  多个豪宅将高调高价上市

  上周的沪上新房住宅成交量出现回升,由于前一周基数较低,新房住宅成交量依然在低位徘徊,但上周新房成交均价却上涨,达到22347元/平方米,环比提升了5.05%。

  据汉宇地产市场研究部统计,上周单价在4万元/平方米以上的豪宅公寓成交面积为0.59万平方米,浦东星河湾以7.07万元/平方米的均价又售出了4套豪宅,成交面积1374平方米,别墅成交面积为2.18万平方米。商报同时从德祐地产获悉,上周,上海楼市有多套600平方米以上的大型别墅成交,如青浦的海源别墅、松江的佘山东紫园以及浦东的华洲君庭,其中,华洲君庭成交了一套面积850平方米的大型别墅,总价高达1.35亿元,创造了今年以来一手住宅项目单套总价最高纪录。

  另一方面,商报了解到,随着“金九银十”脚步日益逼近,多个豪宅项目跃跃欲试,纷纷在8月份取得预售许可证。海珀府邸、华润置地佘山九里在上周取得了预售许可证,推动上周豪宅市场供应面积为6.71万平方米,基本与前一周相似,成为近期供应集中时期。汉宇地产市场研究部方面指出,徐汇龙华的海珀府邸将推出酒店式公寓及豪宅两种产品,其中,酒店式公寓面积约为60-90平方米,总价在600万-1200万元之间,豪宅房源面积横跨280-350平方米,单套房源总价预计可达1500万-3000万元之间,上最低报价4.81万元/平方米,最高报价高达12.7万元/平方米;松江泗泾的华润置地佘山九里在4月推出的首批房源仅售出1套的情况下,此次再度推出了47套大平层房源,户型面积在280-380平方米之间,预计售价在5万元/平方米左右。由于上述豪宅楼盘的真正开盘时间多以9月份为主,因此并未带动成交量上升。

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