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杭州宅地競拍溢價觸頂溢價超過49

发布时间:2019-11-09 01:24:09

杭州宅地竞拍溢价“触顶” 溢价超过49%

杭州主城区10月17日出让的3宗宅地, 意外 收获了9.81万平方米的保障房今天(18日),杭州市国土资源局解释说,国土资源部及住房城乡建设部在今年7月发出的一份巩固房地产市场调控成果的紧急通知中就有此项规定,上述现象是杭州市严格执行政策的结果

根据该项规定,对预判成交价创历史总价最高,或单价最高,或溢价率超过50%的房地产用地,包括商服、住宅或商住综合,要及时调整出让方案,采用 限房价、竞地价 或配建保障房、公共设施等办法出让土地

在当天的土地出让中,杭州市国土局给出的方案是:为防止出现因非理性竞争而导致违背市场价值规律的高地价,调整竞价方式,即按出让起价的149%(四舍五入取整至万元)锁定价格,不再接受更高报价,转为在此价格基础上 从零开始 现场投报配建保障房面积的程序,并按投报面积最高者确定竞得人

当天挂牌出让的江干区三堡单元的3宗宅地位于钱江新城 杭州CBD核心区域二期且彼此相邻、沿着钱塘江一字排开,竞争颇为激烈:

其中40号地块面积约43亩,起价129655万元,经过23轮竞价到达出让起价149%的上限193185万元,随后经过49轮配建保障房面积的竞争报价,需配建保障房27600平方米;41号地块面积约44亩,上限198839万元后,经过25轮配建保障房面积的竞争报价,需配建面积38500平方米;42号地块面积约39.3亩,两轮竞价即到达出让起价149%的上限166735万元,再经过15轮配建保障房的竞争报价,需配建保障房32000平方米上述3宗地皆为中海地产收入囊中,总价55.8759亿元

业内人士认为,新的土地出让方式在当下不仅有益于防止非理性竞价,维护土地市场健康平稳发展,而且加大了保障房用地供应,优化了保障房的地段和品质

据悉,杭州今年以来加快了保障性住房建设用地的供应前三季度,主城区内以划拨方式供应各类保障性住房用地2350亩,占同期主城区全部住宅用地总量的83%

( 施晓义 通讯员 林亮)

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