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在京房企欲借势抢收明年上半年

发布时间:2019-08-17 21:05:50

  201 年,万科在京新老项目将达到11个。图为万科中粮·长阳半岛。新京报 侯少卿 摄

  今年的京城楼市,经历了由冷转暖,不少房企如保利、万科等早早完成了全年销售目标,年底两个月的楼市也延续了暖意。在中央明确明年继续加强房地产市场调控,住房和城乡建设部也明确“限购不会放松”的政策背景下,结合当下市场情况,在京房企对于201 年楼市整体保持谨慎乐观的情绪。

  在京房企普遍上调明年销售目标

  “明年销售目标将在25亿- 0亿之间。”金力集团副总裁韩永峰对表示。2012年,金力在京开发的高端项目紫御华府销售达到10亿,明年销售目标则将翻一番还多。

  支持韩永峰信心的因素,既有从年底市场感受到的暖意,也有基于大环境的分析。“目前北京土地市场供应不足、商品房特别是城市核心区也有供应不足的问题。而需求方面,包括高端置业者通过购买高端项目实现资产合理配比的需求,都仍然存在。”

  而万科等在京拥有多个项目的大房企,也都对明年有一种“还算乐观”的期待。北京万科就希望销售额增速保持在略高于GDP增速的水平。龙湖则希望能在增加土地储备的基础上实现销售的上升。

  北京珠江地产有关人士也谈到,调控政策也越来越避免“一刀切”,更注重差异化的合理调整,这就有利于刚需和部分改善型需求的释放。另外,北京城市建设的发展、区域的成熟,也将提升房地产项目价值,支撑了楼市信心。201 年,在今年超过 0亿的基础上,珠江在京销售将瞄准50亿的目标。

  部分房企抢上半年时机

  对于201 年的推盘安排,万科等多家大房企透露出将是较平稳的节奏。受今年新拿地块开发节点的影响,明年上半年品牌房企将以老项目为主。龙湖、万科今年在京新增项目入市,主要也都将在201 年下半年。

  据了解,另外一些企业则更主动地想抢抓上半年时机。中信地产计划在明年5月份推出中信新城的别墅产品,平价推盘。接近中信地产的人士表示,从大户型销售等方面看,不少企业已感受到包括改善型需求的释放,明年上半年要借势快跑,给下半年市场留出余地。

  珠江地产方面也表示,刚需及部分改善型项目将借目前已有的关注度,加紧在明年上半年入市步伐。类似高端别墅产品则要等到5月之后的景观季推出。

  至于买房人关心的价格,不少房企人士透露以稳为主,特别是刚需项目。一位大房企营销负责人还表示,今年底不少项目已经有涨价的迹象,如果明年上半年不能收稳,政策环境有可能面临变数。

  ■ 大房企扫描

  北京万科 平稳推盘 或冲1 0亿

  销售目标:推算约为1 0亿

  待售楼盘:西华府(郭公庄项目)、金域华府、如园、万科蓝、金域缇香、长阳半岛、幸福汇、新里程、亦庄新项目、天宫院新项目、通州新项目等11个

  “天外有天”,这是年底北京万科总经理毛大庆谈到经济、楼市走向时多次用到的一个词。在他看来,国际经济形势的难言乐观,影响到中国经济还得靠投资和拉动。房地产作为一个可以承担这一任务的动因,目前处于一个“纠结”的位置上,既要拉动经济、又要防止加剧产业结构的不平衡、加剧贫富分化等。具体到北京楼市,大城市资源效应带来的需求问题,不是一两年就能解决的,也不是北京能解决的。房地产将在这样一个纠结的状态中前行。

  今年,北京万科的销售金额约在120亿元的水平,对于以后的增长,毛大庆希望保持在一个平稳的水平,“略高于GDP增速”。

  中国社科院等方面预测明年我国的GDP增速为8.2%。如果以9%的增速推测,明年北京万科销售将达到1 0亿的水平。

  201 年,万科在京新老项目将达到11个。对于今年刚拿到的亦庄地块、天宫院地块,北京万科透露,入市时间将在明年四季度,而本月刚刚拿下的通州台湖地块,明年即使四季度入市“也很紧张”,很可能要到2014年。

  201 年前三季度,北京万科将以新项目西华府和金域华府、如园等老项目为主。位于房山的幸福汇、新里程等所剩货量已经很少。对于推盘节奏,毛大庆表示,作为上市公司,每个季度都要有业绩支撑,推盘将按照开发节点,平稳推进。

  保持平稳的还包括价格策略。北京万科方面认为,目前的环境不支持价格上涨,同时也要通过平稳的价格来保证成交量。

  首开 大兴通州新地块或明年推出

  销售目标:大于今年的108亿

  待售楼盘:大兴区生物医药基地项目、通州台湖镇项目等

  北京本土大开发商,今年仍是以北京为大本营,截至目前,其在北京地区实现销售金额108亿元,占据全国总销售额的六成。首开股份董秘王怡告诉,对于明年的销售目标,肯定是期望在今年的基础上增长,但最终还是要看企业结算后的资产量。“目前正在做计划,预计1月底可向社会公布。”

  王怡认为,明年首开的销售计划主要由三个因素决定,第一是企业存量多少,第二是由存量决定的推货量,第三是由产品价格来确定推货量货值大小。

  2012年,首开股份计划推盘量为180万平米,最终销售了1 0万平米,这一去化速度明显快于去年。但王怡表示,首开股份明年也需要去库存,“适销对路的好库存不用担心,但一些开发进度不好,市场销售不好的产品,则需要对产品定位重新调整,这些都需要年终盘点后再做调整”。

  今年,首开股份在北京共新增土地储备权益面积约20万平米。其中,与保利组成联合体,以1 .8亿拿下大兴区生物医药基地东配套区12号地北侧、15号地二类居住、其他类多功能、机动车停车场库、托幼用地项目,建筑控制规模19.52万平米;与万科组成联合体,以14.2亿元的价格,拿下通州台湖镇两地块。

  王怡认为,联合拿地是房企合作的一个趋势,同时可以收益最大化,避免土地市场只有一家拿地,另一家落空的风险。首开也将继续在公司认可、有市场前景和客户基础的区域拿地,不排除继续合作拿地的方式。

  据王怡介绍,万科、首开、保利均为快速开发周转的企业,明年推出两个新购项目的可能性很大。

  中海北京公司目前已实现销售额110亿元,明年共有4个尾盘持续销售。新京报 侯少卿 摄

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