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北京新房首月量价稳定后市价格难现大涨

发布时间:2019-08-15 16:23:26

2014年1月适逢元旦和传统春节假期,北京新建商品住宅市场受到一定程度影响,月度成交量较201 年12月有小幅下滑。与此同时,供应市场进入淡季,新入市项目数量环比大幅减少。

从供需角度看,近期供应增加迟缓,而需求依然持续释放,成交量受到抑制的同时,库存屡创新低。另外,受成交结构影响,成交均价小幅上涨。

1月纯商品住宅成交4929套,同比大降

根据市场研究部统计,1月新建商品住宅(含保障性住房)网签量为6908套,环比下降40%。扣除保障房后,纯商品住宅4929套,仅环比下降 .2%。但是,与201 年1月份相比,纯商品住宅则大幅下降了5 .9%。

地产市场研究部张旭认为,年底两月的新增供应量较9、10月有较为稳定的增长,这使得年底以及新年年初的需求有可以释放的支撑。即使恰逢元旦、春节双节,纯商品住宅成交里也没有出现明显下滑。但与往年同期相比,因供应规模有限,1月份纯商品住宅成交量较201 年1月大幅下滑超过5成,在近五年同期中,只高于2012年市场下调期。

从项目销售的数据看,1月成交量的主力依然是华邑新苑、伊林西苑等201 年11月和12月入市项目。截至1月29日(网签暂停前最后一日),11月、12月入市项目的总体签约率已达52%,排除网签滞后影响,预计这两月在售项目的去化率已经达到7成。由此可见,项目的短期消化速度依然较快,需求释放较为强劲。

1月新增商品住宅供应环比大幅下降70.4%

据链家地产市场研究部统计,1月新增商品住宅项目7个,较上月减少7个,总供应量为114 套,环比大幅下降70.4%。与去年同期相比,入市项目减少 个,供应量同比下降44.5%。

从区域结构上看,1月新增期房供应尽管有三个位于城区,但仍以五环以外为主,7个新增项目中有4个在五、六环之间,2个位于六环之外,还有1个项目位于三、四环之间。

从项目属性看,1月新增供应主要为适合改善性需求的中高端项目,单套平均面积为179平米左右,拟售价格在 万元/平米以上的供应量为705套,占到1月总供应量的62%,其中位于丰台区的阅园拟售价格超过5.9万元/平米,而位于朝阳区的泰禾坊巷家园拟售价格更是高达到6.7万元/平米。

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