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寶安城市更新項目76個逾30家房企分羹

发布时间:2019-11-09 03:17:46

[宝安]城市更新项目76个 逾30家房企分羹

[导读]:昨日,宝安区委五届五十六次常委会议透露,目前,宝安区城市更新项目列入全市计划的项目达76个,用地面积6平方公里,其中,“工改工”产业升级项目达15个,项目数量居全市第一

据悉,宝安区76个城市更新项目中,规划批准项目31个,拆除用地面积2.6平方公里,实施主体确认项目23个,用地面积1.55平方公里其中,在建项目17个,用地91万平方米,建筑面积299万平方米,西乡劳动村改造等8个项目已建成,建筑面积148万平方米17个动工项目累计收缴地价为40.5亿元,全区项目实施率为16%,与全市持平目前,宝安区城市更新已形成了“储备一批、开工一批、完成一批”的滚动发展形势

宝安是工业大区,工业区的升级改造是全区经济结构调整的重要部分,宝安区采取综合整治、功能置换以及拆除重建等多种模式,对工业区进行了升级改造目前,“工改工”产业升级项目达15个,其中,6项已获得规划审批,全部更新改造后将提供154万平方米的产业用房,同时配建了2万平方米提供给政府的创新型产业用房

宝安区城市更新的发展,有力带动和促进了经济社会的发展今年1至9月,城市更新项目投资额达22亿元,占全区固定资产投资比例为7.6%,与去年全年占比4.2%相比,提高3.4个百分点同时,极大地改善了民生,推进了特区一体化进程城市更新已规划落实中小学4所、幼儿园16所、社康中心10家、文化活动室14个、垃圾收集转运站17个,还配建了保障性住房约16万平方米,并打通了一大批多年难以解决的断头路,落实了一批社区公园及养老设施等民生项目

经过20多年的高速发展,宝安区的土地资源基本消耗殆尽,难以为继,通过城市更新二次开发释放土地资源,成为宝安区土地供应的主要方式据初步统计,宝安区可进行城市更新的旧住宅区、旧工商住混合区地块85个面积410公顷,旧工业区地块235个1691公顷,旧屋村地块75个411公顷,合计2512公顷

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深圳近来旧改动作不断,引不少房企竞相入场一直偏向于豪宅开发的莱蒙国际日前宣布,介入深圳罗湖一用地面积6.21万平方米的城市更新项目

值得注意的是,深圳今年年内仅有两宗纯住宅用地入市,在这种几近“零供地”的现状下,吃不饱的众房企对旧改可谓趋之若鹜,近期包括中粮地产、卓越集团在内的众多房企也纷纷在深圳旧改市场抢食

逾30家房企分羹

据莱蒙国际方面透露,该公司旗下子公司深圳信祥与深圳农产品订立合作框架协议,计划重建及更新改造位于深圳市罗湖区布吉农产品中心批发市场6.21万平方米的土地

据悉,在莱蒙国际此次旧改计划中,向合作方深圳农产品作出的补偿方式包括现金补偿及回迁补偿而假设深圳农产品仅选择现金补偿而不选择回迁补偿,则深圳信祥就第一期重建之补偿上限估计为21亿元,第二期重建补偿上限则须待第一期重建开始后协定

事实上,近期参与旧改的远远不止莱蒙国际一家房企中粮地产11月11日就曾宣布,已借收购深圳锦峰集团有限公司所持锦峰城(详情图库团购点评)公司100%股权,介入深圳龙岗区龙城街道爱联社区的旧村改造项目这也是半月来中粮地产第二宗深圳旧改项目

而擅长运作商业地产的卓越集团也在13日获得深圳宝安西乡一大旧改项目,且与西乡街道办签订了城市更新意向合作书

据了解,目前参与深圳“旧改”项目的房企超过30家,其中体量较大的有10家左右以目前获取旧改项目的数量来说,华润置地、佳兆业、招商地产、京基、卓越等五大房企,已经成为深圳旧改市场一线梯队,粗略统计这五家企业在深圳获取旧改土地总面积超千万平方米

其中,华润置地的表现异常抢眼,其在深圳区域开发的6个项目总占地面积超过300万平方米,其中多数为旧改项目,包括目前深圳最大的旧改项目大冲村

新增土地少推动旧改

“深圳今年新增土地少得可怜,是房企争食旧改的重要推力”深圳一家参与旧改的大型房企人士告诉公开资料显示,深圳年内不仅在土地出让的宗数上相当少,而且这其中大部分都为工业用地,今年前10个月,仅有两宗住宅用地出让

“旧改盘活的土地或能为解决土地资源紧张和楼市矛盾提供一条新思路换言之,获取旧改项目的质量和数量,也决定了房企在未来深圳市场的份额,”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析

究竟什么样的房企更能在旧改市场有所斩获前述房企人士认为,首先,旧改项目的开发成本相对更高,这就要求房企具备足够雄厚的资金实力“其次,房企的品牌和规模效应是获取业主信赖的保障,而且有相关城市开发经验的企业会格外受到青睐,要有与业主沟通处理问题、化解矛盾的协调能力才能做好前期工作”

与政府有良好的合作关系也是不可或缺的重要一环正是如此,深圳的本土房企和在深圳打拼多年的房企在争夺旧改项目时相对有优势“而类似华润置地、招商地产之类的央企因其政府资源丰富、资金实力雄厚以及品牌背景可信,本土的民营房企像卓越集团,因其本土作战的地域及人脉优势,在旧改项目的获取上各有筹码”上述房企人士称

宋丁对旧改持乐观态度,他认为基于深圳土地供给的现状,对旧改项目的长远规划和调整,引领了未来城市发展的大方向而旧改项目中综合配套设施得以完善,将促成产业结构配套升级

事实上,从2009年开始,深圳进入了一个新的城市更新元年,占深圳总用地十分之一的土地面积有望获得改造“旧改使深圳进入新一轮开发高潮,这一轮的争夺将决定房企未来十年在深圳的发展状况”宋丁认为

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